Mutui per privati e famiglie
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Vieni a trovarci in filiale: con il nostro team di esperti troverai la soluzione giusta per te.
Come orientarsi nella scelta del mutuo? Alcune prime informazioni utili.
Cos’è un mutuo ipotecario?
Il mutuo ipotecario è un finanziamento a medio-lungo termine concesso principalmente per l’acquisto di una casa o la ristrutturazione di un immobile residenziale e non residenziale. Il mutuo è garantito da un’ipoteca sull’immobile.
Che cos’è un tasso di interesse?
Il tasso di interesse è un indice (in percentuale) della misura del compenso che spetta all’intermediario per l’erogazione del finanziamento. Le tipologie più comuni di tasso sono il tasso fisso e il tasso variabile.
Tasso fisso o variabile … che differenza c’è?
Mutuo a tasso fisso
Il mutuo a tasso fisso prevede che il tasso di interesse rimanga fisso per tutta la durata del finanziamento. In altre parole rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l’importo delle singole rate.
Mutuo a tasso variabile
Il mutuo a tasso variabile prevede che il tasso di interesse possa subire delle variazioni rispetto al tasso iniziale secondo l’andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto ad esempio l’Euribor.
Scopri di più
| Mutuo tasso fisso | Mutuo tasso variabile | |
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| È ideale per chi |
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Come richiedere un mutuo? Vieni in filiale.
Scopri la filiale più vicina a te e vieni a trovarci. Insieme potremmo capire le tue esigenze e definire insieme la soluzione più adatta alle tue priorità.
Perché è importante la durata del mutuo ipotecario?
È importante considerare che la durata del mutuo ha un impatto sulla rata mensile del finanziamento.
La rata è infatti formata dal capitale e gli interessi applicati (fisso o variabile).
Durata più breve?
Le rate saranno più alte e sarà più basso l’importo dovuto per gli interessi.
Durata più lunga?
Le rate saranno più basse e sarà più alto l’importo dovuto per gli interessi.
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ESEMPIO RAPPRESENTATIVO DI MUTUO A TASSO VARIABILE*
Mutuo garantito da ipoteca su un immobile residenziale e concesso da Cherry Bank S.p.A. a clienti consumatori con un’età compresa tra i 18 e i 35 anni, calcolato per un importo pari ad € 170.000,00, LTV (Loan To Value = finanziabilità rispetto al valore dell’immobile) fino all’80%, calcolato il 06/06/2024, durata 25 anni e rimborsabile in 300 rate mensili. L’esempio è valido per un mutuo a tasso variabile con una rata mensile di € 987,92, TAN (Tasso Annuo Nominale) 4,90%, TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) 5,24% che comprende: interessi € 125.176,00, spese di istruttoria 1% dell’importo finanziato pari ad € 1.700,00 trattenute all’erogazione (Il tasso di istruttoria all’1% è applicato ai fi ni di questo esempio), spese di incasso rata €4,00 (su ogni rata), costo di invio cartaceo DDS annuale pari ad € 1,10, costo di invio cartaceo rendiconto annuale pari ad € 1,10, rilascio certificazione interessi annuale pari ad € 15,00, imposta sostitutiva di € 425,00 (trattenuta all’erogazione), spese di perizia pari ad € 700,00. Importo totale del credito 167.175,00 €. Costo totale del credito € 125.176,00. Importo totale dovuto dal consumatore € 296.806,00.**
*Il tasso variabile è composto da Spread (1,00%) + Indice di riferimento. Indice di riferimento utilizzato: Euribor 3 mesi (360) media mese precedente arrotondato ad un decimo superiore. Se l’indice di riferimento utilizzato risulterà negativo, il suo valore sarà comunque considerato pari a zero. Per Euribor si intende la media aritmetica dei tassi giornalieri delle transazioni interbancarie pubblicati dall’European Money Markets Institute e consultabili su “Il Sole 24 Ore” e altre fonti di informazione finanziaria.
**Il TAEG esposto non comprende il costo che il cliente dovrà sostenere per il pagamento del premio relativo alla polizza incendio e rischi complementari. Tale polizza è necessaria per assicurare l’immobile oggetto di ipoteca contro i danni materiali che derivano direttamente da cause di diverso genere (incendio, esplosione, fulmine, scoppio, etc.). La polizza dovrà rispettare i requisiti minimi richiesti dalla banca.
Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Le condizioni contrattuali sono indicate nel documento “Informazioni generali sul credito immobiliare offerto ai consumatori” messo a disposizione presso gli sportelli e nella sezione Trasparenza del sito www.cherrybank.it. L’erogazione del finanziamento è subordinata alla normale istruttoria da parte della Banca. Il credito è garantito da un’ipoteca sul diritto di proprietà o su altro diritto reale avente per oggetto un bene immobile residenziale. Importo massimo finanziabile 250.000,00 €. Offerta valida fino al 31/12/2024.
Hai Dubbi?
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Ecco qui alcune risposte alle domande più comuni.
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L’Euribor (Euro Interbank Offered Rate) è un tasso
interbancario che viene definito a livello europeo e che viene utilizzato come parametro di riferimento per i mutui a tasso variabile. -
Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull’ammontare del finanziamento concesso. Al suo interno sono compresi sia il tasso di interesse sia altre voci di spesa come ad esempio i servizi accessori.
La modalità di calcolo del TAEG è regolamentata dalla legge: il TAEG viene espresso come percentuale dell’importo concesso su base annua. -
È possibile in qualunque momento richiedere ed effettuare la surroga di un mutuo e trasferire il finanziamento presso un altro istituto.
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Altri tipi di mutuo?
Il mutuo chirografario.
Il mutuo chirografario è un’altra tipologia di finanziamento a breve, medio o lungo termine il cui rimborso avviene mediante pagamento periodico di rate comprensive di capitale ed interessi.
Il finanziamento può essere concesso a tasso fisso oppure a tasso variabile.
La differenza principale tra il mutuo ipotecario e il mutuo chirografario è legata alla garanzia richiesta: nel primo caso viene richiesta una garanzia rappresentata da una ipoteca a tutela della banca; nel secondo caso la concessione è subordinata al giudizio della Banca.
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